Arco Vara on 1992. aastal Eestis asutatud rahvusvaheline kinnisvarakontsern, mille põhiturgudeks on Eesti ja Bulgaaria. Grupi emaettevõte Arco Vara AS loodi 1992. aastal Eestis ja on alates 2007. aastast noteeritud Nasdaq Tallinna börsil[3].
Arco Vara põhitegevuseks on terviklike elukeskkondade ja nendega seotud ärikinnisvara väljaarendamine. Lisaks teenib kontsern litsentsitulu lepingutest kinnisvarabüroodega, kes osutavad tema kaubamärkide all kinnisvara vahendus- ja hindamisteenuseid Eestis, Lätis ja Bulgaarias.[4] Eestis esindab kontserni kaubamärki Arco Vara Kinnisvarabüroo OÜ[5].
Arco Vara AS tegevjuht on Rait Riim, kes asus ettevõtet juhtima 2026. aasta 1. aprillil.[6]
Arco Vara AS juhid
| Nimi | Ametiaeg |
|---|---|
| Arti Arakas | 1992–1997 |
| Ivar Siimar | 1997–1999 |
| Hillar-Peeter Luitsalu | 1999–2004 |
| Viljar Arakas | 2004–2007 |
| Aare Tammemäe (KT) | 2007–2008 |
| Lembit Tampere | 2010–2012 |
| Tarmo Sild | 2012–2020 |
| Miko‑Ove Niinemäe | 2020–2024 |
| Kristina Mustonen | 2024–2026 |
| Rait Riim | 2026–... |
Nõukogu
| Nimi | Roll | Ametiaja algus |
|---|---|---|
| Kert Keskpaik | nõukogu esimees | 6. juuni 2025 |
| Tarmo Sild | nõukogu liige | 6. juuni 2025 |
| Allar Niinepuu | nõukogu liige | 6. juuni 2025 |
| Hillar‑Peeter Luitsalu | nõukogu liige | 6. juuni 2025 |
| Steven Yaroslav Gorelik | nõukogu liige | 6. juuni 2025 |
Ajalugu[7]
- 1992 – Arti Arakas asutas Arco Vara AS-i. Ettevõte alustas tegevust vahendusbüroona Tallinnas. Ettevõttega liitusid Richard Tomingas ja Hillar-Peeter Luitsalu.
- 1993 – Arco Vara eestvõttel tehti teadaolevalt esimene kinnisvaratehing taasiseseisvunud Eestis. Asutati Arco Vara Saare büroo.
- 1994 – asutati Eesti Kinnisvarafirmade Liit, mille üheks asutajaliikmeks on ka Arco Vara. Arco Vara eestvedamisel sõlmiti Eesti Vabariigile kuuluvale kinnistule esimene hoonestusõigusleping Tallinnas.
- 1995 – asutati kinnisvaraarendusega tegelev tütarettevõte Arco Investeeringute AS.
- 1996 – alustati Balti riikide seni suurimat elamurajooni kinnisvaraarendusprojekti – Veskimöldret.
- 1997 – laieneti ka teistesse Balti riikidesse. Loodi kinnisvara haldusteenust pakkuv Arco Vara Halduse OÜ.
- 1999 – Arco Vara Tartu büroo omandas Ristiku kaubanduskeskuse Tartus.
- 2000 – asutati Arco Vara esindus Leedu pealinnas Vilniuses. Asutati Arco Maadehalduse OÜ, mis tegeles metsade ja maade halduse ning vahendusega.
- 2001 – omandati avaliku konkursiga üks Eesti suuremaid ehitusjärelevalveettevõtteid – Tallinna Linnaehituse AS.
- 2002 – osteti kultuuriministeeriumilt Tallinna Olümpiapurjespordikeskus.
- 2003 – alustati koostööd Saksamaa juhtiva kinnisvarakontserniga DEC.
- 2004 – alustati arendustegevusega Lätis.
- 2005 – arendustegevus kasvas üle Baltikumi. Laieneti Ukrainasse, avati esindus Kiievis. Eesti regionaalsed kinnisvarabürood liideti ühtseks Arco Vara Kinnisvarabüroo AS-iks.
- 2006 – avati esindused Bulgaarias ja Rumeenias.
- 21. juunil 2007 noteeriti pärast aktsiate esmast avalikku pakkumist Arco Vara AS aktsiad Tallinna börsil.
- 2008 – Arco Ehitus Eestis sai ISO sertifikaadid.
- 2011 – valmis Eesti Lennuakadeemia hoone Tartus.
- 2012 – Arco Vara hakkas juhtima Tarmo Sild.
- 2016 – müüdi osalus Läti kinnisvarabüroos ning koostöö jätkus litsentsilepingu vormis. Arco Varaga ühines kinnisvarafirma Euro Kinnisvarateenuste OÜ.
- 2018 – korraldati aktsiate avalik pakkumine, millest laekus 3,74 miljonit eurot. Põhiosas kasutati kaasatud vahendeid Botanica Lozeni kinnistute soetamiseks Bulgaarias.
- 2018 – müüdi osalus Eesti ja Bulgaaria kinnisvarabüroodes ja büroodega sõlmiti litsentsilepingud. Arco Vara põhitegevuseks jäi elukondlik kinnisvaraarendus Eesti ja Bulgaaria turul.
- 2020 – ettevõtet hakkas juhtima Miko-Ove Niinemäe.[8]
- Arco Vara AS kuulub 2021. aastast OÜ ALARMO KAPITAL kontserni.[9] Arco Vara andis välja miljon uut aktsiat. Maht märgiti 4,84-kordselt üle.[7]
- 2022 – Arco Vara asutas ehitusettevõtte Arco Tarc.
- 2023 – Arco Vara 2023. aasta müügitulu kasvas võrreldes varasemaga 36%.
- 2024 – Arco Vara maksis 623 000 eurot dividende.[10] Uueks juhiks sai Kristina Mustonen.[11]
- 2025 – Arco Vara kaasas võlakirjade abil 15 miljonit eurot.[12]
Finantsnäitajad
Arco Vara AS-i finantsnäitajate areng[13]
| Aasta | Müügitulu (€) | Ärikasum (€) | Varade maht (€) |
|---|---|---|---|
| 2024 | 7 477 000 | 68 000 | 39 568 000 |
| 2023 | 18 339 000 | 3 940 000 | 35 190 000 |
| 2022 | 13 494 000 | 1 062 000 | 39 805 000 |
Arco Vara arendused alates 2011. aastast
| Projekti nimi | Asukoht | Riik | Valmimisaasta | Elu- ja äripindade arv | Kinnistu suurus (m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Lutheri kvartal | Tallinn, Kesklinn | Eesti | 2035 | 513 | 35 660 |
| Arcojärve | Tallinn, Haabersti | Eesti | 2030 | 430 | 69 506 |
| Kodulahe – Lammi 6 | Tallinn, Merimetsa | Eesti | 2029 | 187 | 14 553 |
| Botanica Lozen – II, III etapp | Sofia | Bulgaaria | 2027 | 40 (eramut) | 27 260 |
| Spordi 3a/3b | Tallinn, Kristiine | Eesti | 2026 | 56 | 5566 |
| Kodulahe – Soodi 6 | Tallinn, Merimetsa | Eesti | 2026 | 66 | 5444 |
| Botanica Lozen – I etapp | Sofia | Bulgaaria | 2025 | 16 (eramut) | 20 190 |
| Kuldlehe | Tallinn, Merivälja | Eesti | 2024 | 5 | 5219 |
| Helme 18 (padelihall) | Tallinn | Eesti | 2024 | 1 | 5712 |
| Kodulahe – Lammi 8 | Tallinn, Merimetsa | Eesti | 2023 | 113 | 9525 |
| Kodulahe – Pagi 3, 5 | Tallinn, Merimetsa | Eesti | 2022 | 72 | 7383 |
| Kodulahe – Soodi 4 | Tallinn, Merimetsa | Eesti | 2021 | 24 | 3199 |
| Kodukalda | Tartu, Supilinn | Eesti | 2021 | 30 | 4146 |
| Iztok Parkside | Sofia | Bulgaaria | 2021 | 68 | 2470 |
| Baltezersi elamukrundid | Riia | Läti | 2020 | 326 (elamukrunti) | 992 290 |
| Kodulahe – Lahepea 9 | Tallinn, Merimetsa | Eesti | 2018 | 69 | 5079 |
| Kodulahe – Lahepea 7 | Tallinn, Merimetsa | Eesti | 2017 | 15 | 6102 |
| Marsili elamukrundid | Marsili, Riia | Läti | 2016 | 4 (elamukrunti) | 6153 |
| Tehnika 53 | Tallinn, Kesklinn | Eesti | 2013 | 14 | 1517 |
| Kodukolde | Tallinn, Põhja-Tallinn | Eesti | 2013 | 370 | 33 805 |
| Merivälja 2 | Tallinn, Merivälja | Eesti | 2011 | 258 (elamukrunti) | 470 000 |
| Madrid BLVD | Sofia | Bulgaaria | 2010 | 39 | 190 200 |
| Veskimöldre | Nõmme | Eesti | 2005 | 320 | 72 000 |
| Manastirski Livadi | Sofia | Bulgaaria | 2016 | 300 | 8890 |
| Bišumuiža | Riia | Läti | 2011 | 240 | 22 300 |
Lutheri kvartal
2025. aastal omandas Arco Vara AS Tallinna kesklinnas paikneva Lutheri kvartali kinnistud. Tegemist on endise Lutheri vineeri- ja mööblivabriku alaga, mis piirneb Pärnu maantee, Tatari, Vana-Lõuna ja Vineeri tänavatega. Arendus hõlmab kokku 15 kinnistut ning koondab endas kodud, kontori- ja kaubanduspinnad ning toidutänava. Projekti osana säilitatakse ja restaureeritakse ajaloolisi tööstushooneid ning seotakse need rajatava tänapäevase linnaruumiga, ehitustööd algavad 2026. aastal. Kvartalisse on planeeritud 454 korterit, ligi 18 500 ruutmeetrit äripinda ning 615 kohaga maa-alune parkla. Alale on kavandatud avalikuks kasutuseks mõeldud park.[14]
Tegevus Bulgaarias
2006. aastal sisenes Arco Vara Bulgaaria turule, avati ka kontor Sofias. Bulgaarias keskenduti esialgu arendusprojektide projektimüügile ning äriprojektide vahendamisele, hiljem hakati ka ise arendusprojekte käivitama.[15]
Arco Vara börsil
Alates 21. juunist 2007 on Arco Vara aktsiad noteeritud Tallinna börsil. Tallinna börs on Nasdaq Balti börsi osa. Aktsia lühinimi on ARC1T.[16]
2022. aastal vähenes Arco Vara turuväärtus 33%, olles selle näitajaga üks suurema langusega ettevõte Nasdaq Balti börsil.[17] Arco Vara aktsia oli 2022. aastal kauplemisaktiivsuselt Nasdaq Balti börsi suuruselt 28. aktsia.[10]
Seisuga 24. aprill 2023 oli ettevõttel börsil noteeritud 10 388 367 aktsiat. Ettevõtte turuväärtus oli 18,3 miljonit eurot.[8] Turuväärtuselt on Arco Vara Nasdaq Balti börsi põhinimekirja üks väiksemaid ettevõtteid (vaid Baltika (BLT1T), Panevėžio statybos trestas (PTR1L), PRFoods (PRF1T) ja HansaMatrix (HMX1R) on väiksemad).
2025. aasta 30. septembri seisuga oli Arco Varal 7421 aktsionäri, sealhulgas 6 829 eraisikust aktsionäri, kelle osalus ettevõttes moodustas 10,5%.[18] 2025. aasta septembris viis Arco Vara läbi võlakirjaemissiooni, mille raames emiteeriti 100-eurose nimiväärtusega ja 8,8% aastaintressiga võlakirju mahus 15 miljonit eurot. Algselt 10 miljoni eurose baasmahuga võlakirjapakkumine märgiti ligikaudu 2,2 korda üle, mis tegi sellest suurima üksikvõlakirja emissiooni Balti börsi kinnisvaraarendajate seas.[19]
Aktsionärid[18]
Seisuga 30. september 2025 kuulus 83,49% Arco Vara aktsiatest järgmistele suurematele aktsionäridele.[20]
| Nimi | Aktsiate arv | Osalus (%) |
|---|---|---|
| Alarmo Kapital OÜ | 8 685 031 | 50,00 |
| Luther Factory OÜ | 3 309 999 | 19,06 |
| Luther Factory Holding OÜ | 1 570 001 | 9,04 |
| FIREBIRD REPUBLICS FUND LTD 1 | 329 357 | 1,90 |
| Aia Tänav OÜ | 229 000 | 1,32 |
| Marko Teimann | 200 029 | 1,15 |
| FIREBIRD AVRORA FUND, LTD. | 176 703 | 1,02 |
| Kokku | 14 500 120 | 83,49 |
Alates 2015. aastast on Arco Vara maksnud igal aastal investoritele dividende.[11]
Dividendide maksmine [21]
| Aasta | Dividendide
ex-kuupäev |
Dividendide
väljamaksmise kuupäev |
Summa aktsia
kohta (€) |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4. november | 12. november | 0,02 |
| 2025 | 5. märts | 13. märts | 0,01 |
| 2024 | 5. detsember | 13. detsember | 0,02 |
| 2024 | 5. september | 13. september | 0,01 |
| 2024 | 5. juuni | 13. juuni | 0,02 |
| 2024 | 7. märts | 15. märts | 0,01 |
| 2023 | 7. detsember | 15. detsember | 0,02 |
| 2023 | 7. september | 15. september | 0,01 |
| 2023 | 7. juuni | 15. juuni | 0,02 |
| 2023 | 7. märts | 15. märts | 0,01 |
| 2022 | 7. detsember | 15. detsember | 0,02 |
| 2022 | 7. september | 15. september | 0,01 |
| 2022 | 7. juuni | 15. juuni | 0,02 |
| 2022 | 7. märts | 15. märts | 0,01 |
| 2021 | 7. detsember | 15. detsember | 0,01 |
| 2021 | 7. september | 15. september | 0,01 |
| 2021 | 7. juuni | 15. juuni | 0,03 |
| 2020 | 14. mai | 22. mai | 0,04 |
| 2019 | 4. juuli | 12. juuli | 0,01 |
21. juunil 2007 noteeriti pärast aktsiate esmast avalikku pakkumist (IPO) Arco Vara AS aktsiad Tallinna börsi põhinimekirjas. IPO hõlmas 34 450 000 olemasolevat ning uut ettevõtte aktsiat (“Pakutavad Aktsiad”). Ettevõtte aktsionärid OÜ Toletum ja OÜ HM Investeeringud panid müüki kokku kuni 6 950 000 olemasolevat aktsiat ning ettevõte emiteeris kokku kuni 27 500 000 uut aktsiat. Ettevõttel oli õigus enne pakkumishinna kindlaksmääramist suurendada uute Pakutavate Aktsiate arvu kuni 8 000 000 Pakutava Aktsia võrra. IPO toimus 4.–14. juunil 2007.[12]
Esimene kauplemispäev
21. juunil 2007 alustati Tallinna börsil kauplemist Arco Vara ASi (ARC) aktsiatega. Kauplemine algas hinnaga 38 krooni aktsia kohta. Päeva lõpuks langes aktsia hind 37,08 kroonile.
Esimesel kauplemispäeval tehti 345 tehingut ning päeva käibeks kujunes 117 miljonit krooni (7,48 miljonit eurot). Kokku oli esimese kauplemispäeva lõpuks Arco Varal 1830 aktsionäri, kellest 1807 olid Eesti kodanikud. Järgnesid Läti (7) ja Austria (5) kodanikud[22].
Ükski Hansapanga fond aktsiaid ei ostnud, Ida-Euroopa Kinnisvara Aktsiafondi fondijuht Alvar Roosimaa sõnul oli aktsia ülesmineku võimalus liiga väike[23].
Vaata ka
Viited
- ↑ "Ettevõtte ajalugu kodulehel". Originaali arhiivikoopia seisuga 27. september 2007. Vaadatud 21. juunil 2007.
- 1 2 3 https://nasdaqbaltic.com/statistics/et/instrument/EE3100034653/reports?date=2026-01-29.
{{netiviide}}: puuduv või tühi pealkiri:|pealkiri=(juhend) - ↑ "Arco Vara | Ettevõte — Nasdaq Balti börs". nasdaqbaltic.com. Vaadatud 26. novembril 2025.
- ↑ "Ettevõttest". Vaadatud 27.05.2022.
- ↑ "Ettevõttest". Arco Vara. Vaadatud 26. novembril 2025.
- ↑ Tiirats, Merian (1. aprill 2026). "Arco Vara uus juht seab kursi kasvuhüppele: börsifirma ambitsioon ei saa olla tiksumine". Äripäev. Vaadatud 15. aprillil 2026.
- 1 2 Allik, Kaspar (28.10.2021). "Arco Vara sai kvartaliga kõik enda korterid eelmüüdud". Delfi Ärileht. Vaadatud 29. jaanuaril 2026.
- 1 2 Väärtmaa, Taigar (25. detsember 2022). "Ralliauto roolist börsifirma juhiks. Niinemäe: stress võis röövida nii mõnegi aasta elu teisest otsast". Delfi Ärileht.
- ↑ Viitamistõrge: Vigane
<ref>-silt. Viide nimega ":0" on ilma tekstita. - 1 2 "Arco Vara aktsionärid kinnitasid kvartaalse dividendi". Postimees Online. 10. mai 2024. Vaadatud 29. jaanuaril 2026.
- 1 2 Mägar, Richard (15. juuli 2024). "Arco Vara sai uue juhi, kes juhtis enne Eesti üht suurimat jaeketti". Delfi Ärileht. Vaadatud 29. jaanuaril 2026.
- 1 2 Pokk, Priit (22. september 2025). "Arco Vara sai võlakirjade abil investoritelt 15 miljonit eurot, et arendada uut tõmbekeskust". Delfi Ärileht. Vaadatud 29. jaanuaril 2026.
- ↑ Arco Vara – Finantsaruanded
- ↑ Tooming, Marko (12. mai 2025). "Arco Vara ostis Tallinnas Lutheri kvartali ja hakkab seda välja ehitama". ERR. Vaadatud 30. jaanuaril 2026.
- ↑ "Arco Vara laieneb Bulgaariasse". Äripäev. 8. jaanuar 2006. Vaadatud 30. jaanuaril 2026.
- ↑ "Arco Vara". Vaadatud 17.02.2021.
- ↑ "Balti aktsiad". Vaadatud 24.04.2023.
- 1 2 "Kauplemisinfo". Arco Vara. Vaadatud 30. jaanuaril 2026.
- ↑ Tiirats, Merian (22. september 2025). "Arco Vara võlakirjad märgiti kahekordselt üle". Äripäev. Vaadatud 30. jaanuaril 2026.
- ↑ Arco Vara III kvartali aruanne 2025, lk 18
- ↑ "Dividendid ja muud väljamaksed". Vaadatud 27.05.2022.
- ↑ "Tallinna Börsil algas kauplemine Arco Vara aktsiatega" Eesti Päevaleht, 21. juuni 2007
- ↑ "Ükski Hansapanga fond ei märkinud Arco Vara aktsiaid" Äripäev, 21. juuni 2007