Helsingin asuntomarkkinoilla kannattaa pitää pää kylmänä ja laskin käden ulottuvilla. Sopiva koti löytyy harvoin ensimmäisellä selauksella, eikä pankin lainalupaus tarkoita sitä, että koko summa pitäisi käyttää. Hyvä ostaja tutkii asunnon, taloyhtiön ja oman taloutensa ennen kuin alkaa suunnitella olohuoneen seinälle paikkaa sille taululle, jota ei ole vielä hankittu.
Oikea alue, oikea asunto
Kun hakukoneeseen kirjoittaa sanat ”myytävät asunnot Helsinki”, tarjolle tulee asuntoja yksiöistä suuriin perheasuntoihin ja remonttikohteista koteihin, joissa jopa keittiön kaapit näyttävät juuri asennetuilta. Ensimmäinen tehtävä ei kuitenkaan ole ihastua kuviin, joissa aurinko paistaa ikkunasta täydellisessä kulmassa. Ensimmäinen tehtävä on miettiä, millaista arkea alueella haluaa elää.
Helsinki on alueidensa puolesta hyvin monimuotoinen kaupunki. Keskustassa palvelut ovat lähellä, mutta asumisen hinta voi saada ostajan tarkistamaan tilinsä niin monta kertaa, että pankkisovellus alkaa vaikuttaa henkilökohtaiselta sääsovellukselta. Kannelmäessä, Herttoniemessä, Malmilla tai Vuosaaressa rahalle voi saada enemmän tilaa, mutta matka työpaikalle, päiväkotiin tai harrastuksiin kannattaa laskea rehellisesti.
Kartalla lyhyt matka ei aina tarkoita nopeaa matkaa. Seitsemän kilometrin matka voi sujua vartissa tai kestää niin kauan, että ehtii oppia uuden kielen liikennevaloissa odottaessaan. Julkisen liikenteen yhteydet kannattaa tarkistaa eri vuorokaudenaikoina. Aamun ruuhka, iltapäivän päiväkotireissu ja myöhäinen paluu kotiin kertovat alueesta enemmän kuin kaunis esittelyteksti.
Palveluiden lisäksi kannattaa tarkastella ympäristöä tavallisen viikon näkökulmasta. Löytyykö läheltä ruokakauppa, apteekki, terveysasema, koulu, päiväkoti ja viheralue? Onko lähin lenkkipolku oikeasti käytettävissä vai johtaako se suoraan vilkasliikenteisen kadun reunaan?
Alueeseen tutustuminen onnistuu vaikkapa tälleen:
- kävele korttelissa arkiaamuna, iltapäivällä ja illalla.
- tarkista matka työpaikalle, kouluun tai päiväkotiin.
- selvitä lähimmät kaupat, palvelut, puistot ja joukkoliikenneyhteydet.
- kuuntele liikennettä ikkunan ollessa auki.
- katso, miltä pysäköinti näyttää silloin, kun kaikki muutkin ovat palaamassa kotiin.
Naapurustoa kannattaa arvioida myös tulevien vuosien kannalta. Jos perhe kasvaa, yksi ylimääräinen huone voi olla tärkeämpi kuin tällä hetkellä täydellinen sijainti. Jos lapset ovat jo muuttamassa omilleen, suuri asunto voi muuttua nopeasti tilaksi, jota siivotaan lähinnä siksi, että pöly ei tuntisi oloaan yksinäiseksi.
Talous ensin
Asunnon myyntihinta on vain yksi osa kokonaisuutta. Ostajan pitää selvittää hoitovastike, mahdollinen rahoitusvastike, tontin vuokra ja tulevat remontit. Edulliselta näyttävä asunto voi muuttua aivan toisenlaiseksi, jos taloyhtiöön on tulossa putkiremontti, julkisivuremontti tai hissin uusiminen. Remontit ovat tarpeellisia, mutta niiden lasku ei yleensä saavu kukkien kanssa.
Taloyhtiön asiakirjoihin kannattaa perehtyä rauhassa. Isännöitsijäntodistus, yhtiöjärjestys, tilinpäätös, toimintakertomus ja kunnossapitotarveselvitys kertovat, mitä taloyhtiössä on tapahtunut ja mitä siellä todennäköisesti tapahtuu. Kaikkea ei tarvitse osata tulkita yksin. Pankilta, isännöitsijältä tai asuntoalan asiantuntijalta kannattaa kysyä, jos jokin kohta näyttää yhtä selkeältä kuin lääkärin käsiala.
Lainan kuukausierää arvioitaessa ei pidä laskea taloutta aivan äärirajoille. Korkojen muutokset, vastikkeiden nousu, sähkölaskut, vakuutukset, remontit ja tavallinen elämä tarvitsevat kaikki tilaa. Jos jokainen euro on jo sidottu asumiseen, rikkoutuva pesukone alkaa tuntua talouspoliittiselta kriisiltä.
Oman budjetin kannattaa sisältää myös kulut, joita ei tule ajatelleeksi asunnon ensimmäisessä ihastuksessa. Muutto maksaa. Kodin kalustaminen maksaa. Verhot maksavat yllättävän paljon, vaikka niiden tärkein tehtävä on roikkua paikallaan. Lisäksi vararahastoa pitäisi jäädä ainakin yllättäviä menoja varten. Asunto saa olla suuri päätös, mutta sen ei pitäisi syödä kaikkea taloudellista liikkumavaraa.
Tarjousta tehdessä kannattaa pitää kiinni etukäteen päätetystä enimmäishinnasta. Asuntonäytössä voi syntyä tunne, että juuri tämä koti on ainoa mahdollisuus koko kaupungissa. Todellisuudessa uusia asuntoja tulee myyntiin jatkuvasti. Myös niitä, joissa kylpyhuoneen laatat eivät ole täydellisesti samansävyisiä eikä parvekkeella kasva valmiiksi basilikaa.
Pintaa syvemmälle
Asuntonäytössä huomio kiinnittyy helposti pintaan. Vaalea lattia, suuri ikkuna ja siististi aseteltu sohva saavat monet tekemään päätelmiä, joihin edes vaalea lattia ei ole pyytänyt lupaa. Seinien väriä voi vaihtaa, mutta rakenteiden, ilmanvaihdon ja äänieristyksen kanssa elämästä voi tulla pitkä yhteinen projekti.
Asunnon kuntoa kannattaa tarkastella järjestelmällisesti. Katso ikkunat, ovet, lattiat, seinät, kylpyhuone ja keittiö. Haiseeko jossakin kosteudelta? Näkyykö katossa jälkiä? Ovatko ikkunat vetoisat? Toimivatko hanat ja kaapit? Testaa rohkeasti valokatkaisijoita, vaikka se saattaisikin vieraasta ihmisestä tuntua hieman liian tuttavalliselta käytökseltä.
Äänet ovat yksi tärkeimmistä asioista, joita ei voi päätellä myyntikuvista tai tyylikkäistä videoista, joissa kuuluu perinteinen ja geneerinen taustamusa. Kuuluuko liikenne asuntoon? Entä rappukäytävä, hissi tai naapurien arki? Hiljaisena sunnuntaina asunto voi vaikuttaa rauhalliselta, mutta tavallinen arkipäivä paljastaa enemmän. Näytölle voi mennä myös uudelleen eri aikaan. Se ei ole liioittelua, vaan järkevää valmistautumista siihen, että koti on käytössä joka päivä.
Taloyhtiön tunnelmaa voi arvioida myös yhteisissä tiloissa. Ovatko rappukäytävät siistit? Onko pyörille ja lastenvaunuille tilaa? Millainen on piha? Näkyvätkö ilmoitustaululla tiedotteet vai pelkästään vuosien takainen lappu, jossa pyydetään sulkemaan kellarin ovi? Pienet havainnot kertovat usein siitä, miten taloyhtiötä hoidetaan.
Asuntoa ei kannata ostaa vain nykyistä elämäntilannetta varten. Muutaman vuoden päästä tarvitaan ehkä työhuone, lastenhuone, esteetön kulku tai enemmän säilytystilaa. Hyvä koti ei ole välttämättä myöskään kaupungin näyttävin tai kallein. Se voi olla asunto, jonka kulut ovat hallittavissa, yhteydet toimivat ja arki tuntuu sujuvalta. Myös pieni keittiö voi riittää, jos siellä mahtuu valmistamaan aamukahvin ja yhden kunnollisen päivällisen ilman, että kyynärpäät aloittavat neuvottelut. Olennaista on, sopiiko asunto sen asukkaiden todelliseen elämään.
