Eestis haigutav kuristik palkade ja eluasemeturu vahel muutub üha sügavamaks. Swedbanki värske statistika esimesest kvartalist näitab, et Harjumaa osakaal uutest kodulaenudest kasvab jätkuvalt – aastaga lausa neli protsendipunkti. Samal ajal on Lätis ja Leedus pealinnapiirkondade tähtsus pisut vähenenud. Meil seevastu koondub kõik veelgi tugevamini Tallinna ja selle ümbrusesse: töökohad, uusarendused, ostujõud ja laenud.
Keskmine kodulaen Harjumaal küündis 169 000 euroni, Tartumaal 152 000 euroni. Tallinna uue korteri ruutmeeter maksab juba 4583 eurot – see on 8 protsenti rohkem kui aasta tagasi. Järelturg Tallinna piirkonnas tõusis samuti ligi 6 protsenti.
Väljaspool pealinna on hinnad küll madalamad, kuid sinna ei ulatu ei arendajad ega pangad. Tulemuseks on Eesti, mis jaguneb kaheks: ühel pool jõukas ja kättesaamatu Tallinn, teisel pool hääbuvad maakonnad, kus kinnisvaratehinguid on kohati vaid kümneid.
Kõige valusamalt puudutab see olukord just noori peresid. Kodu ostmine, mis peaks olema loomulik samm laste sünnitamise ja pere rajamise juures, on paljudele muutunud praktiliselt võimatuks. Kõrged hinnad, suured laenusummad ja pangad, kes eelistavad anda laenu juba niigi jõukamale Tallinna kihile, jätavad noored pered lootusetusse olukorda. Paljud lükkavad laste saamist edasi, sest esmalt peaks saama katus pea kohale – katus, mis on palga eest, eriti palgavaesele, kättesaamatu.
See pole ainult majanduslik küsimus. See on rahvuslik tragöödia. Madal iive, mis Eestit juba aastaid vaevab, saab siin hoogu juurde. Kui noored ei julge ega suuda peret luua, sest kodu on liiga kallis ja elu liiga ebakindel, siis ei aita ka ilusad sõnad perepoliitikast. Praegune regionaalpoliitika, mis lubab kõike koonduda ühte linnriigi sarnasesse Tallinna-tõmbekeskusesse, tapab Eesti ääremaad ja koos sellega viib alla ka eestlaste arvu.
Murettekitav on see, et trend ei näita vähenemise märke. Harjumaa kasvab, ülejäänud Eesti vaevleb. Noored pered jäävadki kas üürile või lapse saamiseks soodsat võimalust ootama. Võimalust ei pruugi tulla. Ja Eesti rahvaarv langeb vaikse, kurva kindlusega edasi.
Sven Sildnik,
Sisepaguluses 26.05.2026
